El propietario de la parcela junto al viejo Mestalla advierte de que no tiene por qué construir el “hotel icónico” y podría hacer oficinas

El culebrón del hotel de Jesuitas que derivó en el movimiento vecinal 'Salvem el Botànic' que logró frenar su construcción junto al simbólico jardín y su traslado a una parcela municipal en la avenida de Aragón podría finalizar sin la construcción del polémico recinto hotelero.

La empresa HCG Levante, nueva propietaria de los terrenos aledaños al viejo Mestalla en los que se ubicaba un edificio del Ayuntamiento, y donde se debía construir el mencionado hotel, se ha desvinculado la obligación de llevarlo adelante. Así consta en el escrito de alegaciones aportado al juzgado, al que ha tenido acceso elDiario.es, en respuesta a la demanda interpuesta por Libertad VCF contra la aprobación de las fichas urbanísticas en el pleno municipal en julio del pasado año, es decir, el desarrollo urbanístico tanto del actual Mestalla como del nuevo estadio de la avenida de las Cortes Valencianas.

Tal y como informó esta redacción, el Consistorio ya alegó en la misma causa que se instruye en la sección primera de la sala de lo contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que “la obligación de construir un hotel icónico corresponde al propietario de la parcela y no a la entidad Valencia CF”.

Tras la caducidad anticipada de la actuación territorial estratégica (ATE) por parte de la Generalitat Valenciana en julio de 2022, el Ayuntamiento tenía dos años para aprobar de nuevo el planeamiento con la misma edificabilidad, pero con las modificaciones puntuales que considerara oportunas para garantizar el cumplimiento de los compromisos del club. Así, las mencionadas fichas urbanísticas se aprobaron definitivamente en el pleno municipal del pasado mes de julio con los votos a favor del PP, Compromís y PSPV.

Libertad VCF lo recurrió en el juzgado al considerar, entre otras cuestiones, que no se había tenido en cuenta la obligatoria reserva de vivienda pública en los 75.900 metros cuadrados de edificabilidad residencial aprobada, que tampoco se había cumplido con las dotaciones de aparcamientos, con el estudio de sostenibilidad o con la construcción del hotel en la parcela de la avenida de Aragón anexa a Mestalla, donde se ubicaba un edificio del Ayuntamiento.

En sus alegaciones, la mercantil HCG Levante advierte de que “esta obligación de edificación y, si se quiere entender así, de edificación de un hotel icónico recaía sobre el promotor de la actuación, esto es, el Valencia C.F. y no sobre Expo Grupo (anterior propietario), por lo que HCG Levante no queda vinculado por lo que en su día acordase el Valencia, C.F. y la Administración en el Plan de la ATE”.

La empresa añade que tras la caducidad de la ATE “con la extinción de la condición de promotor del Valencia C.F. decaen también los compromisos asumidos” por la actual propietaria de la parcela. Es por esta razón que, “en la actualidad, sobre la mercantil HCG Levante recae simplemente la obligación de edificación en la parcela, no la obligación de edificar un hotel icónico”. Con este planteamiento, añade la mercantil, “en dicha parcela puede construirse previa solicitud de licencia en el plazo indicado en la ficha de gestión, cualquier edificación expresamente permitida o compatible por el planeamiento urbanístico de aplicación (PGOU)”.

Así pues, dentro de un uso terciario y de que se trata de una torre con unas características muy determinadas, cabría cualquier uso compatible con el terciario, por lo que más normal sería que se le diera un uso para oficinas, con posibilidad de comercial o similar en las plantas bajas. En total, la edificabilidad terciaria de la torre es de 16.554 metros cuadrados.