Zaragoza puede ingresar solo 10 millones con la venta de suelo para cien chalés en Montecanal frente a los 17 anunciados

La venta de más de dos hectáreas de suelo público en Montecanal impulsada por el Ayuntamiento sigue adelante, aunque los ingresos que aspira a obtener el equipo de gobierno del PP pueden ser mucho menores de lo anunciado. Según consta en el expediente, la valoración económica de la pastilla que se va a enajenar –en la que se prevé levantar 100 chalés– sitúa el precio de mercado en 10,4 millones de euros, lejos de los 17 millones en que Urbanismo la valoró. Hay que recordar que el Consistorio pretende que estos ingresos contribuyan a financiar la construcción del nuevo estadio de La Romareda.

La modifición aislada del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza ha sido aprobada con carácter definitivo en la Comisión de Urbanismo celebrada este lunes. Se trata de una pastilla de algo más de cinco hectáreas de superficie en Montecanal, actualmente sin uso que el Ayuntamiento va a enajenar para pagar el estadio y donde hay previstos, además de los mencionados unifamiliares, hasta 42 pisos protegidos, un hotel y espacio para comercios. Ha recibido el visto bueno del PP y de Vox, mientras que el PSOE y Zaragoza en Común la han rechazado.

La operación es consecuencia de la incorporación a la nueva Romareda de 22.000 metros cuadrados de suelo terciario, un aprovechamiento ahora materializado en el Distrito Sur de la capital aragonesa. Para ello era necesario que el valor de repercusión coincidiera. Esto ha hecho, sin embargo, que el denominado valor de repercusión del suelo se quede lejos de los 17 millones de euros de ingresos que figuran en el presupuesto municipal de 2025.

Así, los 20.000 metros cuadrados en los que se podrán levantar hasta 100 unifamiliares suman 8,9 millones de euros; el espacio para viviendas protegidas, 767.237 euros, y la pequeña pastilla de suelo terciario, 745.500 euros. En total, la previsión de la venta partiría de 10,4 millones, apenas un 60% de lo presupuestado y lejos de esos 17 millones.

La modificación urbanística ha sido criticada por la oposición municipal. El concejal del PSOE Horacio Royo ha aludido precisamente a esta disparidad de precios. “La sensación que tenemos es que objetivamente están en una huida hacia adelante: tienen varada la recalificación de Vía Hispanidad por las alegaciones y traen otra operación que desmonta las cuentas que se habían hecho. La pregunta es: ¿quién va a pagar esta fiesta?”, ha planteado el edil socialista.

Royo, que ha hecho una breve cronología de la Operación Romareda –y que ha ligado con esta nueva actuación–, ha recordado que fue Azcón el que anunció en noviembre de 2022 un acuerdo con los propietarios del Real Zaragoza para pagar el campo, mientras que “ya se han tenido que comprometer a día de hoy 152 millones de euros de dinero público”.

Desde su punto de vista, los problemas no han terminado, y para ello ha aludido a los menores ingresos que pueden llegar de la recalificación de Montecanal: “Lo que es evidente que el campo no se va a poder financiar con estas operaciones de suelo. El agujero se hace cada vez más grande y, como ocurre con las arenas movedizas, cuanto más intenta el gobierno salir del agujero, más profundo se mete en él”, ha sentenciado.

También el concejal de ZEC Suso Domínguez ha vinculado la operación en el Distrito Sur con lo que ha deminado “ese fiasco que va a ser” el nuevo campo de fútbol. “Es un proyecto que solo tiene como fundamentación financiar La Romareda, no responde a ninguna otra necesidad, y por eso votamos en contra”, ha justificado, tras incidir en que el proyecto “cuenta con la oposición de los vecinos, que pierden un uso terciario del suelo y la posibilidad de desarrollo en un barrio tan necesitado de infraestructuras”.

Desde el Gobierno municipal, el consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, ha restado importancia al precio por metro cuadrado que figura en el expediente: “Una cosa es la valoración del impacto en la Hacienda local, que es lo que dice ese informe, y otra la previsión de ingresos que este Ayuntamiento va a tener por esa venta de suelo”, ha manifestado.

Royo ha acusado a la oposición de intentar “imponer relatos”: “Ahora están con el relato de que todo lo que hacemos en materia de inversiones es para pagar La Romareda”, ha lamentado, y a continuación ha sacado pecho respecto a la política de vivienda de su gobierno. “Estamos trabajando en construir –algunas ya en construcción– más de 2.400 viviendas en este mandato, más de 1.000 de ellas terminadas y el resto, en fase de construcción. En materia de política de suelo estamos ante una oportunidad que no hay que dejar escapar”, ha sentenciado.